Da li se isplati ulagati u stan na dan
Biznis model iznajmljivanja stanova na dan postao je sve popularniji u poslednjih nekoliko godina, naročito u većim gradovima i turističkim centrima. Razlog za to je jasna računica – kratkoročno izdavanje često donosi veću zaradu nego klasičan mesečni zakup, a istovremeno vlasnicima pruža fleksibilnost da prostor koriste i sami kada im je potrebno. Međutim, da bi se ulaganje u ovaj tip poslovanja zaista isplatilo, neophodno je obratiti pažnju na niz važnih koraka i detalja koji određuju njegovu uspešnost.
Prvi koraci u organizaciji
Kada se odlučite za pokretanje stana na dan, početna faza podrazumeva izbor stana i procenu njegove atraktivnosti. Najtraženije su lokacije u blizini centra grada, kulturnih znamenitosti, poslovnih zona i glavnih saobraćajnih čvorišta. Pored lokacije, od velikog značaja je i sam izgled prostora – stan mora biti uredan, funkcionalan i moderno opremljen. Vredan savet je da se izbegava pretrpavanje nameštajem i detaljima, već da prostor odiše jednostavnošću i prijatnošću. Gostima je važno da imaju osećaj udobnosti, pa kvalitetan krevet, dobro osvetljenje i brza internet konekcija postaju prioritet.
Oglašavanje i promocija
Kako bi stan na dan bio uspešan, važno je od starta obezbediti vidljivost na tržištu. Najpopularnije platforme za oglašavanje su Airbnb i Booking, ali ni promocija na društvenim mrežama ili putem sopstvenog sajta nije zanemarljiva. Fotografije stana treba da budu profesionalne i privlačne, jer one često predstavljaju presudan faktor prilikom odluke o rezervaciji. Dobro napisan opis, naglašene pogodnosti i jasna komunikacija sa potencijalnim gostima pomažu da se izdvojite među konkurencijom. Pozitivne recenzije, koje dolaze kao rezultat dobrog iskustva gostiju, dodatno jačaju reputaciju i olakšavaju dalje popunjavanje kalendara.
Higijena i ekonomična nabavka
Čistoća je možda i najvažniji faktor koji određuje ocene i povratak gostiju. Stan mora izgledati besprekorno čist svaki put kada neko dođe, a to znači redovno pranje posteljine, peškira, dezinfekciju površina i detaljnu kontrolu nakon svake posete. Da bi posao bio održiv, isplativo je planirati nabavku osnovnih potrepština na duže staze. Kupovina sredstava za čišćenje, toalet papira, peškira ili čak ubrusi na veliko donosi značajnu uštedu i olakšava održavanje visokog standarda higijene. Tako se postiže balans između smanjenja troškova i povećanja zadovoljstva gostiju, što direktno utiče na rentabilnost poslovanja.
Upravljanje rezervacijama i gostima
Jedan od izazova kod stanova na dan jeste upravljanje rezervacijama i komunikacija sa gostima. Potrebno je biti brz i precizan prilikom odgovaranja na upite, jer gosti uglavnom šalju poruke na više adresa i rezervišu onaj smeštaj koji prvi pruži konkretne informacije. Dobro definisana pravila check-in i check-out termina, kao i jasne upute za korišćenje stana, smanjuju mogućnost nesporazuma. Automatizovani sistemi za rezervaciju, pametne brave ili čak saradnja sa profesionalnim menadžerima za nekretnine mogu značajno olakšati svakodnevne obaveze. Na taj način se štedi vreme, a gosti dobijaju brzu i pouzdanu uslugu.
Računica i isplativost
Glavno pitanje koje interesuje buduće vlasnike jeste koliko se zapravo isplati ulagati u stan na dan. Odgovor zavisi od brojnih faktora: grada u kojem se stan nalazi, prosečne cene noćenja, konkurencije i sezonalnosti. U Beogradu ili Novom Sadu, prosečna mesečna zarada od stana na dan može biti i dvostruko veća od klasičnog izdavanja, dok u manjim gradovima razlike nisu uvek tako izražene. Troškovi održavanja, provizije platformi i porezi moraju se uzeti u obzir kako bi se dobila realna računica. Ipak, uz dobru organizaciju i kvalitetnu uslugu, ovaj biznis može postati stabilan izvor prihoda sa velikim potencijalom rasta.
Dugoročne prednosti
Osim finansijske koristi, vlasnici stanova na dan stiču i iskustvo u poslovanju sa ljudima, marketingu i menadžmentu, što može biti dragoceno za razvoj budućih projekata. Fleksibilnost je još jedan plus – za razliku od dugoročnog izdavanja, vlasnici uvek mogu koristiti stan za sopstvene potrebe ili ga preusmeriti u druge poslovne svrhe. Vremenom, iz jednog stana može se izgraditi čitava mreža apartmana, a to već predstavlja ozbiljan i stabilan posao koji donosi sigurnost.
Na kraju, ulaganje u stan na dan isplativo je onima koji su spremni da ulože trud, vreme i sredstva u stvaranje kvalitetne usluge. Gosti uvek prepoznaju posvećenost, a zadovoljan gost ne donosi samo prihod od jedne noći – već i dugoročno poverenje i preporuke koje otvaraju vrata daljem širenju poslovanja.